房屋交付后，存有以下情況之一的，房屋應(yīng)用安全性責(zé)任者理應(yīng)授權(quán)委托技術(shù)專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)開展房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定：

(一)房屋做到設(shè)計(jì)方案使用年限，仍需再次應(yīng)用的，理應(yīng)在做到設(shè)計(jì)方案使用年限當(dāng)初授權(quán)委托開展房屋安全鑒定，自此每五年最少開展一次房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定;

(二)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重危害應(yīng)用安全性征兆的;

(三)更改房屋應(yīng)用特性，很有可能嚴(yán)重危害應(yīng)用安全性的;

(四)房屋遭到災(zāi)難安全事故后發(fā)現(xiàn)異常，仍需再次應(yīng)用的。

當(dāng)住宅歷經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定并出示鑒定匯報后必須開展改造時，其關(guān)鍵步驟有：

1、小區(qū)業(yè)主必須向執(zhí)法局單位申請改造;

2、小區(qū)業(yè)主必須找技術(shù)專業(yè)的房屋安全性鑒定機(jī)構(gòu)，對房屋開展改造前的鑒定檢驗(yàn)評定，并分辨改造及改造計(jì)劃方案的可行性分析;

3、設(shè)計(jì)方案企業(yè)依據(jù)鑒定的結(jié)果，開展結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)方案，出示結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)圖;

4、由第三方審圖企業(yè)開展審圖明確;

5、由技術(shù)專業(yè)房屋改造施工企業(yè)依照工程圖紙工程施工。

另外也有考慮到改造后房屋總體安全性情況，及其將來應(yīng)用狀況，應(yīng)該是對改造的房屋再度開展房屋質(zhì)量鑒定才可以較大水平的確保房屋現(xiàn)階段及將來較長一段時間的應(yīng)用安全性。

從申請到工程施工，每一階段全是圍繞的，都是有分別的功效，決不能在沒有開展房屋安全性鑒定的前提條件下隨便對房屋開展毀壞改造，盡管房屋結(jié)構(gòu)和應(yīng)用作用更改為部分更改，但對整幢房屋的承受力情況導(dǎo)致很大的影響時，需全面進(jìn)行房屋鑒定，既要考慮房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，又要考慮改造項(xiàng)目的工期、造價等因素。